תמונת מצב לחלקה / ראשון לציון

גוש 3946 · חלקה 227

סיומת: 0 · תאריך הסנאפשוט: 22.09.2026

01 / מצב עובדות

כסף

החלטות שמאי מכריע בגוש

השבחה · סכומים: ₪111…₪252,045,470
(ועדה → מכריע)

היטל השבחה · סכומים: ₪3,150…₪104,569,073
(ועדה → מכריע)

אחרונה: 15.02.2026 · תכנית: 413-0128595

ההחלטות הן עובדות על הגוש והתכניות; אין לייחס את הסכומים לחלקה זו כשומה.

סף כדאיות השגה

תרחיש לדוגמה בלבד: העלות והסכום ניתנים לשינוי ואינם נתוני שומה.

עלות ההשגה C (₪)

סכום במחלוקת A (₪)

שיעור הפחתה לכיסוי העלות C/A5%

טווח תרחישים, לא שומה. מבוסס על המקורות וההנחות המוצגים

02 / XPLAN

זכויות

תכניות

2 ייעודי קרקע

דרך מאושרת
יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

יחידות דיור מאושרות בתכניות: 8,536

הכמות היא לכל התכנית, לא הקצאה לחלקה.

תכנון בסיסי לפני 2011 — בקש דף מידע

בקירוב: התאמה לפי תיבת תחום ומרכז החלקה; ייתכנו תכניות החלות על חלק מהחלקה בלבד.

תכניות ↓

03 / רישום

רישום

מי מנהל את הרישום

רשות מקומית

תת־חלקות: 0

סוג הבעלות במאגר הוא כיוון לבירור הרישום; אינו אישור לזהות הגוף המנהל.

חלקה · שטח רשום (מ״ר)

שטח רשום (מ״ר): 28,333
שטח גאומטרי (מ״ר): 28,300.29
הפרש שטח (מ״ר): ‎-32.71
מעמד רישום: מוסדר

חלקות סמוכות לפי מפתח

גוש 3946 · חלקה 1944 הבדלים עצמאיים
שטח רשום · ייעודי קרקע · תכניות חלות · סכומים בהחלטות תואמות
גוש 3946 · חלקה 2286 הבדלים עצמאיים
שטח רשום · ייעודי קרקע · תכניות חלות · יחידות דיור בתכניות · סוג בעלות · סכומים בהחלטות תואמות
גוש 3946 · חלקה 1935 הבדלים עצמאיים
שטח רשום · ייעודי קרקע · תכניות חלות · סוג בעלות · סכומים בהחלטות תואמות
גוש 3946 · חלקה 2374 הבדלים עצמאיים
שטח רשום · ייעודי קרקע · תכניות חלות · סכומים בהחלטות תואמות

העובדות ששימשו להשוואה

שטח רשום: 28,333
מעמד רישום: מוסדר
ייעודי קרקע: דרך מאושרת · יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
תכניות חלות: 413-0128595 · 413-0270371 · 413-0395814 · 413-0480335 · 413-0483628 · 413-0579086 · 413-0675017 · 413-0900431 · 413-0972935 · 413-1200880 · 413-1493923 · 413-1542349 · תמא/ 60 · תתל/ 72/ א
יחידות דיור בתכניות: 8,536
סוג בעלות: רשות מקומית
מספר תת־חלקות: 0
סכומים בהחלטות תואמות: — → 60598398 / 5330 → 222599 · — → 60598398 / 5227500 → 1140465 · 12028 → 102921 / 6014 → — · 2116642 → 2231268 / — → 1115634 · 3031449 → 2899733 / — → 1449867 · 5713019 → 5001017 / — → 2500509 · 27782962 → 13857039 / — → 6928520 · 34770000 → 34035300 / — → 17017650 · 34948160 → 22413248 / 3150 → 68154 · 55222212 → 8009763 / — → 4004882 · 252045470 → 209138145 / — → 104569073

תכניות

413-0128595 · רצ/1000/1

דיור מיוחד מסחר ותעסוקה,דרך ו/או טיפול נופי,דרך מאושרת,דרך מוצעת,מבנים ומוסדות ציבור,מגורים ג',מגורים ומסחר,מגורים מסחר ותעסוקה,מסחר ומבנים ומוסדות ציבור,מסחר ותעסוקה,מסחר תיירות ומבנים ומוסדות ציבור,ספורט ונופש,רצועת תשתיות,שטח לתפעול מסילה,שטח ציבורי פתוח,שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: 10.04.2016 · שטח התכנית (דונם): 1,494.36

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-0270371 · רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפים

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: 16.12.2015 · שטח התכנית (דונם): 58.61

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-0395814 · רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: — · שטח התכנית (דונם): 58,611

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-0480335 · רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: 12.06.2017 · שטח התכנית (דונם): 53.02

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-0483628 · רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקים

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: — · שטח התכנית (דונם): 53.02

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-0579086 · ביטול תכנית רצ/106/1

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: 27.01.2019 · שטח התכנית (דונם): 52.8

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-0675017 · רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועים

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: 02.01.2022 · שטח התכנית (דונם): 58,700

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-0900431 · רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויה

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: 29.04.2021 · שטח התכנית (דונם): 52,800

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-0972935 · ראשון לציון - התחדשות בניינית

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: — · שטח התכנית (דונם): 52,796.88

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-1200880 · רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: 10.01.2024 · שטח התכנית (דונם): 58,611

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-1493923 · רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - ב

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: — · שטח התכנית (דונם): 56,611,000

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

413-1542349 · רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכל

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק מתחום התכנית · תאריך תכנית: — · שטח התכנית (דונם): 61,926.17

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

תמא/ 60 · תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: 07.12.2022 · שטח התכנית (דונם): 58,191.16

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

תתל/ 72/ א · רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום" ושלוחה דרומית של "הקו האדום"

דרך מאושרת,דרך מוצעת,דרך משולבת,יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת,מסילה מאושרת,מפגש דרך-מסילה,מתקנים הנדסיים,שטח לתפעול מסילה,תחנת תחבורה ציבורית

אופי התכנית: תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות · תאריך תכנית: 16.06.2019 · שטח התכנית (דונם): 1,121.97

מסמכי התכנית במבא״ת ↗

מתאר החלקה

מתאר סכמטי מנתוני EPSG:2039, ללא מפת רקע. אינו מפה לצורכי מדידה.

החלטות

החלטה 667-2026-0000078915.02.2026
תכנית: 413-0128595 · 413-0458406 · 413-0712901 · רצ/1/1 · רצ/12/1000/1 · רצ/26/1 · רצ/70/1 · רצ/1000/1 · רצ/1000/1/ו · רצ/מק/2/1000/1 · רצ/מק/2/1000/1/ו · רצ/מק/12/1000/1 · תמ"א/2/4 · תמ"א/35
השבחה: ₪27,782,962 → ₪13,857,039 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: — → ₪6,928,520 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2026-0000078625.01.2026
תכנית: 413-0128595 · 413-0458406 · 413-1052851 · רצ/6/1000/1 · רצ/16 · רצ/1000/1 · רצ/מק/2/1000/1
השבחה: ₪252,045,470 → ₪209,138,145 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: — → ₪104,569,073 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2026-0000033821.01.2026
תכנית: 413-0128595 · 413-0458406 · 413-0824839 · רצ/1/1 · רצ/2/1000/1 · רצ/13/1000/1 · רצ/26/1 · רצ/70/1 · רצ/1000/1 · רצ/1000/1/ו · רצ/מק/2/1000/1 · רצ/מק/13/1000/1 · תמ"א/2/4 · תמ"א/35
השבחה: ₪3,031,449 → ₪2,899,733 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: — → ₪1,449,867 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2026-0000034121.01.2026
תכנית: 413-0128595 · 413-0458406 · 413-0824839 · רצ/1/1 · רצ/2/1000/1 · רצ/13/1000/1 · רצ/26/1 · רצ/70/1 · רצ/1000/1 · רצ/1000/1/ו · רצ/מק/2/1000/1 · רצ/מק/13/1000/1 · תמ"א/2/4 · תמ"א/35
השבחה: ₪2,116,642 → ₪2,231,268 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: — → ₪1,115,634 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2026-0000034321.01.2026
תכנית: 413-0128595 · 413-0458406 · 413-0824839 · רצ/1/1 · רצ/2/1000/1 · רצ/13/1000/1 · רצ/26/1 · רצ/70/1 · רצ/1000/1 · רצ/1000/1/ו · רצ/מק/2/1000/1 · רצ/מק/13/1000/1 · תמ"א/2/4 · תמ"א/35
השבחה: ₪5,713,019 → ₪5,001,017 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: — → ₪2,500,509 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2025-0000070312.03.2025
תכנית: 413-0900431 · רצ/1/1/טו · רצ/1/1/יא · רצ/1/1/יג · רצ/2/36/1/1 · רצ/11/1/יא · רצ/21/168 · רצ/168/א · רצ/168/א' · רצ/2030 · רצ/מק/1/1/טו · רצ/מק/1/1/יד · רצ/מק/39/1/1 · רצ/מק/42/1/1
השבחה: ₪12,028 → ₪102,921 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2023-0000006409.12.2022
תכנית: 413-0128595 · 413-0458406 · רצ/1/1 · רצ/26/1 · רצ/62/1 · רצ/70/1 · רצ/1000/1 · רצ/1000/1/ו · רצ/מק/2/1000/1 · תמ"א/2/4 · תמ"א/35
השבחה: ₪34,948,160 → ₪22,413,248 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: ₪3,150 → ₪68,154 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2022-0000129927.12.2021
תכנית: 413-0128595 · 413-0458406 · רצ/1/1 · רצ/26/1 · רצ/70/1 · רצ/1000/1 · רצ/1000/1/ו · רצ/מק/2/1000/1 · תמ"א/2/4 · תמ"א/35
השבחה: — → ₪60,598,398 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: ₪5,227,500 → ₪1,140,465 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2022-0000172523.12.2021
תכנית: 413-0128595 · 413-0458406 · רצ/1/1 · רצ/26/1 · רצ/70/1 · רצ/1000/1 · רצ/1000/1/ו · רצ/מק/2/1000/1 · תמ"א/2/4 · תמ"א/35
השבחה: — → ₪60,598,398 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: ₪5,330 → ₪222,599 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2022-0000129720.12.2021
תכנית: 413-0128595 · 413-0664573 · רצ/1/1 · רצ/8/1000/1 · רצ/15 · רצ/26/1 · רצ/70/1 · רצ/1000/1 · רצ/1000/1/ו · רצ/מק/2/1000/1 · תמ"א/2/4 · תמ"א/35
השבחה: ₪34,770,000 → ₪34,035,300 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: — → ₪17,017,650 (ועדה → מכריע)
החלטה 667-2022-0000130305.12.2021
תכנית: 413-0128595 · 413-0458406 · 413-0664573 · רצ/1/1 · רצ/8/1000/1 · רצ/26/1 · רצ/62/1 · רצ/70/1 · רצ/1000/1 · רצ/1000/1/ו · רצ/מק/2/1000/1 · תמ"א/2/4 · תמ"א/35
השבחה: ₪55,222,212 → ₪8,009,763 (ועדה → מכריע)
היטל השבחה: — → ₪4,004,882 (ועדה → מכריע)

עסקאות

עסקאות: לא עודכן

להעביר את השאלה לאיש מקצוע

הטופס אינו פעיל כעת.